Đón đầu quy hoạch, nhiều nhà đầu tư ‘sập bẫy’ những cơn sốt đất ảo

Quy hoạch chưa duyệt giá đất đã “phi mã”

Những tháng đầu năm 2021, khi mới chỉ có thông tin về Đồ án phân khu đô thị sông Hồng sẽ duyệt và ban hành vào tháng 6/2021 giá đất tại một số quận, huyện liên quan đã đón những cơn “sốt ảo”. Thậm chí chỉ trong vài ngày giá đất đã tăng gấp 2 lần, thay đổi theo từng ngày.

Tuy nhiên, tháng 6 vừa qua Đồ án vẫn chưa được phê duyệt, đến nay khi có thông tin từ TP. Hà Nội chậm nhất trong nửa đầu tháng 1/2022 Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được phê duyệt thì giá đất các khu vực này lại tiếp tục “phi mã”.

Tại khu vực Thạch Cầu (Long Biên, Hà Nội), mảnh đất nằm ở mặt ngõ rộng 4m đã có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất ở ngõ khoảng 2,5 đã có mức giá từ 35 – 42 triệu đồng/m2, giá đất này đã tăng khoảng 20 – 30% so với thời điểm chưa có thông tin Quy hoạch được phê duyệt vào tháng 1/2022.

Đơn cử, một mảnh đất tại khu vực Thạch Cầu, nằm ở mặt ngõ ô tô di chuyển được chào bán với giá 53 triệu đồng/m2, trong khi trước đó chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2. Theo chủ đất cho biết, mức giá này nếu thiện chí sẽ chịu hết chi phí tiền thủ tục sang tên vì đang cần tiền gấp, còn mức giá đã cứng không giảm.

Tại Cự Khối, cuối năm 2020 những mảnh đất nằm ở mặt ngõ 3m có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, thì đến khi có thông tin phê duyệt Quy hoạch đã tăng lên 34 – 37 triệu đồng/m2. Còn bây giờ thì đã lên tới 45 – 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, đất giao dịch bằng giấy viết tay cũng được rao bán từ 25 – 30 triệu đồng/m2.

Đón đầu quy hoạch, nhiều nhà đầu tư ‘sập bẫy’ những cơn sốt đất ảo - Ảnh 1.